గ్రామంలో ఉన్న భూమిని అమ్మడం ద్వారా రత్నకు 30 లక్షల రూపాయలు వచ్చాయి. దానిని ఆదాయాన్ని ఇచ్చే ఆస్తిలో పెట్టుబడిగా పెట్టాలనుకుంది. పెట్టుబడి కోసం … రియల్ ఎస్టేట్లో ఫ్రాక్షనల్ ఓనర్ షిప్ గురించి ఒక స్నేహితుడు ఆమెకు చెప్పాడు. కానీ రత్నకు దాని గురించి ఏమీ తెలియదు.
ఫ్రాక్షనల్ ఓనర్ షిప్ అంటే ఏమిటి, అది ఎలా పని చేస్తుంది.. దాని నుంచి మీరు ఎంత రాబడిని పొందగలరో ఓసారి చూద్దాం.
ఫ్రాక్షనల్ ఓనర్ షిప్ అనేది మొత్తం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయకుండా రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఒక మార్గం. వివిధ కొనుగోలుదారులు ఆస్తి, వాణిజ్య లేదా వెకేషనల్ హోమ్స్ లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఒక్కటిగా కలుస్తారు. ప్రతి కొనుగోలుదారు.. ఆస్తి పాక్షిక యాజమాన్యాన్ని పొందుతాడు.
మూడు కోట్ల రూపాయల ఆస్తి ఉందనుకోండి…అంత ఖరీదైన ఆస్తిని కొనడం సామాన్యుడికి కష్టం. కానీ ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్య వ్యవస్థలో 10 మంది కలిసి దాన్ని కొనుగోలు చేయవచ్చు… ఒక్కో వ్యక్తి పెట్టుబడి వ్యయం రూ. 30 లక్షలు. దీనివల్ల ప్రతీ ఒక్కరూ ఆస్తిలో 10 శాతం వాటాను పొందుతారు.
Strata, hBits, PropertyShare, bhive… వంటి అనేక పాక్షిక యాజమాన్య ప్లాట్ఫారమ్లు ఉన్నాయి. ఇవి ఆస్తిలో పాక్షిక యాజమాన్యాన్ని అందిస్తాయి… సాధారణంగా పెట్టుబడి రూ. 10 నుండి 25 లక్షల మధ్య ఉంటుంది. బదులుగా ఈ ప్లాట్ఫారమ్లు ప్రాపర్టీ మేనేజ్మెంట్ను అందిస్తాయి… ఆస్తి నిర్వహణ ఖర్చులను పెడతాయి. అద్దెను పెట్టుబడిదారులకు పంపిణీ చేస్తుంది.
పాక్షిక యాజమాన్య ప్లాట్ఫారమ్ల నమూనా ఎలా పని చేస్తుంది? ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్య ప్లాట్ఫారమ్లు ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ కంపెనీని ఏర్పాటుచేస్తాయి. స్పెషల్ పర్పజ్ వెహికల్-SPV అని పిలుస్తారు. SPV… పెట్టుబడిదారుల నుండి ఆస్తి ధరకు సమానమైన డబ్బును సేకరించి, ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తుంది. ఆస్తి విక్రేత, SPV మధ్య రిజిస్ట్రేషన్ జరుగుతుంది. పెట్టుబడిదారులు, లేదా కొనుగోలుదారులు.. కంపెనీలో వాటాదారులుగా మారతారు.
రియల్ అసెట్ మేనేజ్మెంట్ కంపెనీ TruBoard పార్ట్ నర్స్ ప్రకారం.. పాక్షిక యాజమాన్యం ట్రండ్ వేగంగా పెరిగింది. దేశంలోని పాక్షిక యాజమాన్య మార్కెట్ అంటే పాక్షిక యాజమాన్య ప్లాట్ఫారమ్ల అసెట్ అండర్ మేనేజ్మెంట్ (AUM)… 2019 సంవత్సరంలో రూ. 1,500 కోట్లుగా ఉంది. 2023 సంవత్సరంలో రూ. 4,000 కోట్లు… రాబోయే 4-5 సంవత్సరాలలో, పాక్షిక యాజమాన్య మార్కెట్ వార్షికంగా 25-30 శాతం వృద్ధి చెందుతుందని అంచనా.
పాక్షిక యాజమాన్య పెట్టుబడిలో.. సంపాదించడానికి రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి. అవి అద్దె, మూలధనానికి సంబంధించినవి. పాక్షిక యాజమాన్య ప్లాట్ఫారమ్లు అద్దె నుండి వచ్చే రాబడి 8 నుండి 10 శాతం అని ఫ్రాక్షనల్ ఓనర్ షిప్ ప్లాట్ ఫామ్స్ చెబుతాయి. భవిష్యత్తులో, ఆస్తి ధరలు పెరుగుతాయి. ఇది పెట్టుబడిదారులకు కూడా ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది. ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్య ప్లాట్ఫారమ్ hBits వెబ్సైట్ ప్రకారం… 5 సంవత్సరాల తర్వాత, మొత్తం రాబడి 13 నుండి 20 శాతం ఉంటుంది.
ఖరీదైన ప్రాపర్టీని పాష్ లొకేషన్లో కొనుగోలు చేయడం అనేది సాధారణ ప్రజల బడ్జెట్ తో కష్టం. ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్యం ద్వారా ఖరీదైన ఆస్తిలో కొంత భాగాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి అవకాశం ఉంటుంది. ప్రీమియం ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల మంచి రాబడిని పొందవచ్చు. ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థ.. రోజువారీ పనులు, మెయింటినెన్స్ గురించి చూసుకుంటుంది. కాబట్టి దీని గురించి మీరు ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు.
పాక్షిక యాజమాన్యంలో, అద్దెదారు అద్దె చెల్లించకపోయినా లేదా ఆస్తి ఖాళీగా ఉన్నా, అప్పుడు అద్దె రాదు. అదేవిధంగా, సహ యజమాని నిర్వహణ ఖర్చును చెల్లించకపోతే… ఇతర భాగస్వాములు చెల్లించవలసి ఉంటుంది ఆస్తి నిర్వహణ, వినియోగం, విక్రయానికి సంబంధించి భాగస్వాముల మధ్య ఏవైనా అభిప్రాయ భేదాలు ఉంటే, అది చట్టపరమైన వివాదానికి దారి తీస్తుంది. ఇది సమయం, డబ్బు రెండింటినీ వృధా చేస్తుంది.
పాక్షిక యాజమాన్యం తక్కువ లిక్విడిటీని కలిగి ఉంటుంది. అంటే, మీకు ఆస్తిలో మీ వాటాను విక్రయించడం సులభం కాదు. పెట్టుబడిదారులు రెండు మార్గాల్లో దీని నుంచి నిష్క్రమించవచ్చు – ప్లాట్ఫారమ్ ద్వారా తమ వాటాను విక్రయించడం, లేదా SPVని విక్రయించడానికి కొనుగోలుదారుని వెదకడం.
రత్న లాగా, మీరు కూడా పాక్షిక యాజమాన్యం ద్వారా ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటే… కొన్ని విషయాలను చెక్. మంచి ట్రాక్ రికార్డ్ ఉన్న ప్లాట్ఫారమ్ను ఎంచుకోండి. ఆస్తి ఉన్న ప్రాంతం, అద్దె ఆదాయం, రాబడిని అంచనా వేయండి. యాజమాన్యానికి సంబంధించిన పత్రాలు, ఇతర చట్టపరమైన అంశాలకు సంబంధించిన చట్టపరమైన డాక్యుమెంట్లను జాగ్రత్తగా చూడండి. పాక్షిక యాజమాన్యంలో పర్యవేక్షణను బలోపేతం చేయాల్సిన అవసరం ఉంది. ప్రస్తుతం ఈ పరిశ్రమ కంపెనీల చట్టం 2013 ప్రకారం పనిచేస్తోంది. RERA కింద యాజమాన్య ప్లాట్ఫారమ్లను నమోదు చేస్తారు. మార్కెట్ రెగ్యులేటర్ సెబీ కూడా ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్యాన్ని నిబంధనల పరిధిలోకి తీసుకురావడాన్ని పరిశీలిస్తోంది.
పర్సనల్ ఫైనాన్స్ కి సంబంధించిన లేటెస్ట్ అప్ డేట్స్ కోసం ఇప్పుడే Money9 App డౌన్ లోడ్ చేసుకోండి.