ఇతడు దిలీప్… పేరున్న కంపెనీలో పనిచేస్తూ బాగా సంపాదిస్తున్నాడు… గత ఏడాది కాలంగా ఇల్లు కొనాలని ప్లాన్ చేస్తున్నాడు… కానీ ఆస్తి ధరల పెరుగుదల గురించి తెలిసిన తర్వాత లేదా కొన్నిసార్లు విన్న తర్వాత అతను తన నిర్ణయాన్ని వాయిదా వేసుకుంటాడు. వడ్డీ రేట్ల పెంపు గురించి. అతని సందిగ్ధత రోజురోజుకూ పెరుగుతోంది . అతను తన కలల ఇంటిని ఎప్పుడు కొనాలో అర్థం చేసుకోలేకపోతున్నాడు… అన్నింటికంటే, ఇల్లు కొనడానికి సరైన సమయం ఎప్పుడు…?
ప్రస్తుతం, ప్రాపర్టీ ధరలు ఆకాశాన్నంటుతున్నాయి… గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు కూడా ఎక్కువగా ఉన్నాయి… అటువంటి పరిస్థితిలో, ఇల్లు కొనడం వంటి పెద్ద ఆర్థిక నిర్ణయం తీసుకోవడం పెద్ద సవాలుగా మారుతుంది… దిలీప్ వంటి గృహ కొనుగోలుదారులు తరచుగా ఈ ఆలోచనలో చిక్కుకుంటారు…SO, ఇల్లు కొనడానికి సరైన సమయం ఎప్పుడు? సరే…ఆస్తి కొనడానికి ఎటువంటి సెట్ రూల్స్ లేవు… దాన్ని నెరవేర్చడం ద్వారా మీరు మీ కలల ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చ. అవును.. అయితే. కొన్ని అంశాలు ఉన్నాయి .దీని సహాయంతో మీరు ఇంటిని ఎప్పుడు కొనుగోలు చేయవచ్చో నిర్ణయించుకోవచ్చు… వాటి గురించి తెలుసుకుందాం…
ప్రతి మార్కెట్లోనూ ఒక సైకిల్ ఉంటుంది… ఒక్కోసారి మార్కెట్లో ధరలు పెరుగుతాయి… ఒక్కోసారి మాంద్యం కూడా ఉంటుంది…అదేవిధంగా, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో కూడా సైకిళ్లు వర్తిస్తాయి . నిర్దిష్ట కాలానికి ఆస్తి ధరలు తక్కువగా లేదా స్థిరంగా ఉన్నప్పుడు కొన్నిసార్లు ఇది జరుగుతుంది..సరసమైన ధరలలో ఇళ్ళు కొనడానికి ఇటువంటి కాలాలు మంచివి…రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో 2013 నుండి 2020 వరకు మందగమనం ఉంది… కానీ, గత రెండు సంవత్సరాలలో – 2022 మరియు 2023 – ఆస్తి ధరలు గణనీయంగా పెరిగాయి…
ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్ అనరాక్ నివేదిక ప్రకారం 2023 సంవత్సరంలో, దేశంలోని 7 ప్రధాన నగరాల్లో గృహాల ధరలు వార్షిక ప్రాతిపదికన 10 నుండి 24 శాతం మధ్య పెరిగాయి. ఇళ్లకు డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉండడమే ఇందుకు కారణం. ఇళ్ల ధరలు అత్యధికంగా హైదరాబాద్లో పెరిగాయి, ఇది 24 శాతంగా ఉంది.
అదంతా 2023 సంవత్సరం గురించి. ఇప్పుడు 2024 గురించి మాట్లాడుకుందాం. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నిపుణులు విశ్వసిస్తే… 2024లో కూడా ఇళ్లకు డిమాండ్ బలంగా ఉంటుంది… ప్రాపర్టీ ధరలు 10 నుండి 12 శాతం పెరగవచ్చు… డిమాండ్ను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, పెరుగుతున్న ధరల దశ 2-3 సంవత్సరాలు కొనసాగవచ్చు… అటువంటి పరిస్థితిలో, ఇప్పుడే ఇల్లు కొనడం మంచిది… ఎందుకంటే మీరు ఎంత ఆలస్యం చేస్తే, ఇల్లు అంత ఖరీదైనది అవుతుంది…
ఇల్లు కొనడంలో రెండవ ముఖ్యమైన అంశం వడ్డీ రేటు… చాలా గృహాలు దీర్ఘకాలిక గృహ రుణ సహాయంతో కొనుగోలు చేశారు. ద్రవ్యోల్బణాన్ని నియంత్రించడానికి, రిజర్వ్ బ్యాంక్… మే 2022, ఫిబ్రవరి 2023 మధ్య రెపో రేటును 2.50 శాతం పెంచింది… కారణంగా 7 శాతం కంటే తక్కువ ఉన్న గృహ రుణ వడ్డీ రేటు ఇప్పుడు 8.50 నుండి 10 శాతం మధ్య పెరిగింది… ఆర్బీఐ గత ఐదు సమావేశాల్లో రేట్లను యథాతథంగా ఉంచింది.
ద్రవ్యోల్బణం ఇప్పుడు చాలా వరకు తగ్గింది. ఇది ఒక్కసారిగా పెరిగే అవకాశం లేదు. చాలా మంది నిపుణులు నమ్మడానికి కారణం ఇదే…RBI రెపో రేటును 2024 రెండవ త్రైమాసికం నుండి తగ్గించడం ప్రారంభించవచ్చు… లేదా బహుశా జూన్-జూలై తర్వాత బ్యాంకులు కూడా వడ్డీ రేట్లను తగ్గించడం ప్రారంభిస్తాయి… వడ్డీ రేటు 2024 సంవత్సరంలో 0.50 నుండి 1.25 శాతం మధ్య తగ్గుతుందని అంచనా… అటువంటి పరిస్థితిలో, వడ్డీ రేట్ల తగ్గింపుతో, గృహ రుణ EMI తగ్గుతుంది…
ఆస్తి ధరలు , వడ్డీ రేట్లు మీకు నియంత్రణ లేని రెండు కారకాలు.కాబట్టి పెరుగుతున్న ప్రాపర్టీ ధరలు మరియు అధిక వడ్డీ రేట్ల మధ్య, కొత్త ఇల్లు కొనుగోలు చేసే వారు ఏమి చేయాలి…? దీని గురించి నిపుణులు ఏమి చెప్పాలో తెలుసుకుందాం…
తన్వీర్ ఆలం
ఇప్పుడు మనం మాట్లాడుకోబోయే అంశాలు ఇల్లు కొనడంలో చాలా ముఖ్యమైనవి…. అలాగే మీ కంట్రోల్ లో ఉన్నవి. ఇంటిని సొంతం చేసుకోవాలనే కలను నెరవేర్చుకోవడంలో గృహ రుణం చాలా హెల్ప్ చేస్తుంది. కానీ బ్యాంకులు మీ ఇంటికి పూర్తి మొత్తాన్ని ఆర్థిక సహాయం చేయవని మీరు తెలుసుకోవాలి… బ్యాంకులు సాధారణంగా ఆస్తి ధరలో 70 నుండి 80 శాతం మాత్రమే ఫైనాన్స్ చేస్తాయి… మీరు మీ స్వంత జేబు నుండి దాదాపు 20 నుండి 30 శాతం డబ్బును డౌన్ పేమెంట్గా చెల్లించాలి…మీకు తగినంత డౌన్ పేమెంట్ ఉన్నప్పుడే ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ప్రయత్నించండి. మీరు ఎంత ఎక్కువ డౌన్ పేమెంట్ చేస్తే, మొత్తం రుణ భారం అంత తక్కువగా ఉంటుంది.
ఇల్లు కొనడం అనేది దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక ఒప్పందం… మీరు గృహ రుణ EMIని ఇంత కాలం అంటే 20, 25 లేదా 30 సంవత్సరాలు ఎలాంటి ఇబ్బంది లేకుండా చెల్లించగలరో లేదో తనిఖీ చేయండి… మీ జీతంలో కొంత భాగం EMIకి వెళ్తుంది…లోన్ EMI మీ టేక్ హోమ్ జీతంలో 30 నుండి 40 శాతానికి మించకూడదు… అంటే మీ ఆదాయం చేతిలో ఉంది..
మీ ఆదాయాన్ని విస్మరించడం ద్వారా, మీ సామర్థ్యానికి మించి రుణం తీసుకోవడం వల్ల అనేక నష్టాలు ఉన్నాయి… ఇంటి ఖర్చులు, పిల్లల చదువు వంటి ముఖ్యమైన ఖర్చులను తగ్గించుకోవలసి రావచ్చు… EMI అధిక భారం మిమ్మల్ని పొదుపు చేయకుండా ఆపవచ్చు… ఇది పొదుపును బలవంతంగా ఆపేలా చేస్తుంది.
ఇది Money9 వ్యక్తిగత ఫైనాన్స్ సర్వేలో కూడా బయటపడింది.
దేశంలోనే అతిపెద్ద వ్యక్తిగత ఆర్థిక సర్వే, ఇందులో 35 వేలకు పైగా భారతీయ కుటుంబాలు పాల్గొన్నా…గత 5 సంవత్సరాలలో, 67 శాతం భారతీయ కుటుంబాలు తమ పొదుపును ఆపేసినట్లు ఈ సర్వేలో తేలింది. ఇందులో, 8.2 శాతం కుటుంబాలు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించేందుకు తమ పొదుపును ఆపేశాయి. ఒక విషయాన్ని ఎప్పుడూ గుర్తుంచుకోండి, అది గృహ రుణం అయినా లేదా వ్యక్తిగత రుణం అయినా… EMIని మీరు ఖర్చులు, పొదుపులు, పెట్టుబడులను తగ్గించాల్సిన అవసరం లేని స్థాయిలో ఉంచాలి.
ఇల్లు కొనే ముందు, ఖచ్చితంగా మీ క్రెడిట్ లేదా CIBIL స్కోర్ని చెక్ చేయండి… మంచి క్రెడిట్ స్కోర్ మీకు లోన్ వడ్డీ రేట్లపై మంచి డీల్ని పొందడంలో సహాయపడుతుంది… CIBIL స్కోర్ ఎంత ఎక్కువగా ఉంటే, బ్యాంక్తో మీకు మరింత బేరసారాల శక్తి ఉంటుంది…Negative క్రెడిట్ స్కోర్ ఉన్న వ్యక్తితో పోలిస్తే మంచి క్రెడిట్ స్కోర్ ఉన్న వ్యక్తి వడ్డీ రేటులో గరిష్టంగా 1 శాతం వరకు తగ్గింపును పొందవచ్చు…వడ్డీ రేటులో ఒక చిన్న వ్యత్యాసం మొత్తం రీపేమెంట్ వ్యవధిలో మీకు చాలా డబ్బును ఆదా చేస్తుంది… సాధారణంగా, CIBIL స్కోర్ 750 పాయింట్ల కంటే ఎక్కువ ఉంటే మంచిది…
దిలీప్ లాగా, మీరు కూడా ఈ 6 అంశాలను పరిశీలించి, మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి సరైన సమయమా కాదా? మీరు ఎంత ఆర్థికంగా సిద్ధమయ్యారనే విషయాలు చాలా ముఖ్యం. మీకు తగినంత డౌన్పేమెంట్ ఉంటే, సకాలంలో లోన్ EMIని తిరిగి చెల్లించగలిగితే… మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు… మీరు ఆర్థికంగా ఎంత బలంగా ఉంటే… వడ్డీ రేట్లు , ప్రాపర్టీ ధరల ప్రభావం అంత తక్కువగా ఉంటుంది..
పర్సనల్ ఫైనాన్స్ కి సంబంధించిన లేటెస్ట్ అప్ డేట్స్ కోసం ఇప్పుడే Money9 App డౌన్ లోడ్ చేసుకోండి.