మీరు ప్లాట్‌ కొనేందుకు ఆన్‌లైన్‌లో సెర్చ్‌ చేస్తున్నారా? ఇవి తెలుసుకోండి
ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆన్‌లైన్ పోర్టల్‌లపై ఆధారపడతారు. ఎందుకంటే మీరు కొన్ని క్లిక్‌లతో అనేక ప్రాపర్టీలకు సంబంధించిన సమాచారాన్ని..
ఈ రోజుల్లో సోహన్ చాలా ఇబ్బంది పడుతున్నాడు… అతని ఫ్లాట్ చిన్నదిగా ఉండడమే అతని బాధకు కారణం. అతను ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసేందుకు రియల్టీ పోర్టల్‌పై ఆధారపడ్డాడు. వివిధ ఆన్‌లైన్ వెబ్‌సైట్‌లను బ్రౌజ్ చేసిన తర్వాత చివరకు అతను ఒక ఫ్లాట్‌ను కనుగొన్నాడు. బ్రోకర్ అతనికి ఫ్లాట్ చూపించి, సొసైటీలో ఫ్లాట్ పెద్దది అని చెప్పాడు. సోహన్ సంతోషంగా ఫ్లాట్‌లోకి మారి కొత్త స్నేహితులను పరిచయం చేసుకున్నాడు. అదే సొసైటీలో చాలా పెద్ద ఫ్లాట్లు ఉన్నాయని అప్పుడు అతను కనుగొన్నాడు. ఆస్తి పోర్టల్‌లో తను కనుగొన్న బ్రోకర్‌ని నమ్మి తప్పు చేశానని సోహన్ ఇప్పుడు భావిస్తున్నాడు.
సోహన్ వంటి చాలా మంది వ్యక్తులు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆన్‌లైన్ పోర్టల్‌లపై ఆధారపడతారు. ఎందుకంటే మీరు కొన్ని క్లిక్‌లతో అనేక ప్రాపర్టీలకు సంబంధించిన సమాచారాన్ని సౌకర్యవంతంగా పొందుతారు. అద్దె ఇంటిని కనుగొనడం సౌకర్యంగా ఉంటుంది. అయినప్పటికీ, చాలా సార్లు బ్రోకర్లు మీకు నష్టం కలిగించే సలహాలు కూడా ఇస్తుంటారు. అటువంటి పరిస్థితిలో ఆన్‌లైన్‌లో ప్రాపర్టీల కోసం సెర్చ్‌ చేస్తున్నప్పుడు మీరు ఎలాంటి జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలో తెలుసుకుందాం. అటువంటి ఆస్తి పోర్టల్‌ల ప్రయోజనం ఏమిటంటే మీరు కొన్ని క్లిక్‌లతో వందల కొద్దీ ప్రాపర్టీలను సులభంగా చూడవచ్చు. ఇది మీ బడ్జెట్‌లో మీరు ఇష్టపడే ప్రదేశంలో ఇంటిని కనుగొనడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. మీరు నిర్దిష్ట స్థానంలో ఉన్న ఇతర ప్రాపర్టీల ధరలను కూడా పోల్చవచ్చు. అటువంటి పోర్టల్‌లలో జాబితా చేయబడిన చాలా ప్రాపర్టీలు సాధారణంగా పునఃవిక్రయం వర్గం కిందకు వస్తాయి. ఇంటర్నెట్‌లో గణనీయ సంఖ్యలో ఆస్తుల ప్రకటనలు ఉన్నాయని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు చెబుతున్నారు. అయితే అటువంటి డేటా ప్రామాణికతపై సందేహం ఉంది. ముఖ్యంగా ఇది ధరకు సంబంధించి. దీన్ని సెర్చ్‌ చేసేందుకు రెండు వేర్వేరు రియల్ ఎస్టేట్ పోర్టల్‌లలో ఒకే సొసైటీలో ఒకే పరిమాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్ ధర కోసం సెర్చ్‌ చేస్తాయి. ఒక పోర్టల్‌లో 1464 చదరపు అడుగుల 3BHK ఫ్లాట్ ధర 56 లక్షల రూపాయలు కాగా, మరో పోర్టల్‌లో, అదే పరిమాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్ ధర 78 లక్షల రూపాయలు.
ఏజెంట్‌లు ఆన్‌లైన్‌లో ఆస్తులను జాబితా చేసినప్పుడు వారు తరచుగా తప్పు ఫోటోలను అందజేస్తారని హోమెంట్స్ వ్యవస్థాపకుడు ప్రదీప్ మిశ్రా చెప్పారు. స్పెసిఫికేషన్‌లు తప్పుగా ఉన్నాయి. ఫ్లాట్ తక్కువ ధర చూపిస్తాయి. గృహ కొనుగోలుదారుల దృష్టిని ఆకర్షించడానికి, లీడ్‌లను రూపొందించడానికి ఇది జరుగుతుందని అన్నారు.
రియల్ ఎస్టేట్ పోర్టల్‌లు తమ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లలో ప్రాపర్టీలను జాబితా చేసే సమయంలో ఆస్తి, ఏజెంట్ సమాచారాన్ని వెరిఫై చేస్తాయి. దీనికి సంబంధించి మరిన్ని వివరాలు మరో నిపుణులు ద్వారా తెలుసుకుందాం.చాలా సార్లు, రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లు మిమ్మల్ని ఒప్పించడానికి ప్రయత్నిస్తారు. మీరు ఫ్లాట్ కోసం వెతుకుతున్న లొకేషన్, అక్కడ ధరలు త్వరలో పెరుగుతాయని వారు మిమ్మల్ని గుర్తు చేస్తారు. ఇది మీరు తొందరపడి త్వరగా నిర్ణయం తీసుకునేలా చేస్తుంది. ఇల్లు ఖరీదైనదిగా మారకముందే కొనుగోలు చేయడం మంచిదని వారు మిమ్మల్ని బలవంతం చేస్తారు. ఆన్‌లైన్ పోర్టల్‌లలో ప్రాపర్టీలను వీక్షించిన తర్వాత కొంత ఆఫ్‌లైన్, ఆన్‌లైన్ రీసెర్చ్ చేయడం చాలా అవసరం. మీరు ఆ ఫ్లాట్ కొనాలని ఆలోచిస్తున్న ప్రదేశంలో పని చేసే ఇతర బ్రోకర్లతో మాట్లాడండి. మీరు ఆ సొసైటీ లేదా ప్రాంతంలో ఇటీవల ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన వ్యక్తులతో కూడా మాట్లాడవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ పోర్టల్‌లో ఖరారు చేసిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు గృహ కొనుగోలుదారులు ఎలాంటి జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలి?
ఇల్లు కొనడానికి ముందు, ప్రాపర్టీని సందర్శించండి. మీ స్వంతంగా పరిశోధన చేయండి. నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల విషయంలో మీరు ప్రాజెక్ట్ మాస్టర్ ప్లాన్, RERA రిజిస్ట్రేషన్, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్‌ను తనిఖీ చేయాలి. మునుపటి ప్రాజెక్ట్‌ల బిల్డర్ ట్రాక్ రికార్డ్‌ను చూడండి. ఇతర కొనుగోలుదారులు ఫ్లాట్‌ను స్వాధీనం చేసుకోవడంలో ఎలాంటి జాప్యాన్ని ఎదుర్కోలేదని నిర్ధారించుకోండి. అందించే సౌకర్యాలు, ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణ నాణ్యతను అంచనా వేయండి. మీరు ఆ ప్రాజెక్ట్‌లో నివసిస్తున్న వ్యక్తులతో కూడా మాట్లాడవచ్చు. పునర్విక్రయం ప్రాపర్టీల విషయంలో ఆస్తి యజమానితో నేరుగా కమ్యూనికేట్ చేయండి. అదనంగా స్వాధీనం లేఖ, పూర్తి సర్టిఫికేట్, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ తనిఖీ చేయండి. మీరు తప్పనిసరిగా సేల్స్ డీడ్, మ్యుటేషన్ డీడ్, చైన్ డీడ్, ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్‌ని కూడా తనిఖీ చేయాలి. మంచి న్యాయవాదిని కలిగి ఉండటం ఈ ప్రక్రియలో మీకు సహాయం చేస్తుంది.
బ్రోకర్ తప్పు చేయడం వల్ల ఏవైనా సమస్యలు తలెత్తితే దానికి బాధ్యత ఎవరిది? రియల్టీ పోర్టల్ లేదా ఆ పోర్టల్ ద్వారా కనుగొన్న రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ దుష్ప్రవర్తనపై ఫిర్యాదులను ఎక్కడ చేయవచ్చు?
చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులకు ఆన్‌లైన్ పోర్టల్‌ల ద్వారా వారు కనుగొనే రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ గురించి మంచి ఆలోచన లేదు. అటువంటి సందర్భాలలో ఏజెంట్ మునుపటి క్లయింట్‌లలో కనీసం ఐదుగురిని తీసుకోండి. వారితో మాట్లాడండి. బ్రోకర్‌తో వారి అనుభవం గురించి తెలుసుకోండి. అదనంగా, బ్రోకర్ గురించిన సమాచారం కోసం ఆన్‌లైన్‌లో సెర్చ్‌ చేయండి. వారి సోషల్ మీడియా ఖాతాలను తనిఖీ చేయండి. చాలా మంది కస్టమర్‌లు తమ మంచి అనుభవాలను సోషల్ మీడియాలో బ్రోకర్లతో పంచుకుంటారు. ఇది మీకు బ్రోకర్‌ను గుర్తించడంలో సహాయపడుతుంది.
ఇల్లు కొనడానికి ముందు సోహన్ కాస్త హోంవర్క్ చేసి ఉంటే, ఈరోజు అతను నిరాశ చెందేవాడు కాదు. ఆస్తి పోర్టల్‌లు ప్రకటనల కోసం మాత్రమే. ప్రదర్శనల ద్వారా వెళ్లవద్దు, మీ స్వంత పరిశోధన చేయండి. ఇష్టపడే ప్రదేశంలో ఇళ్లను సెర్చ్‌ చేయడం, ధరలను కనుగొనడం, ధరల పోలిక కోసం పోర్టల్ ఉపయోకరంగా ఉంటుంది. మిగిలిన పని మీరే చేసుకోవాలి. మీరు సరైన పరిశోధన చేయకపోతే నష్టపోయే అవకాశం ఉంది. మీరు కష్టపడి సంపాదించిన డబ్బును ఆదా చేయడానికి ఆన్‌లైన్ రియల్ ఎస్టేట్ పోర్టల్‌లలో ఏ ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలో మీరు ఖరారు చేసిన తర్వాత ఆఫ్‌లైన్ పరిశోధన చాలా కీలకం.