గిఫ్ట్ డీడ్ గురించి ముఖ్యమైన విషయాలు తెలుసుకోండి

• Follow

ఇరుగుపొరుగు కుటుంబాలలో కొనసాగుతున్న ఆస్తి వివాదాలను చూసి రమేష్ ఆందోళన చెందుతున్నాడు. ఆస్తి విషయంలో తన కొడుకుల మధ్య కూడా ఇలాంటి గొడవలు వస్తాయేమో అని భయపడుతున్నాడు. ఎలాంటి వివాదాలు రాకుండా కొడుకులకు ఇవ్వాలనుకున్న రెండు ఇళ్లు ఆయనకు ఉన్నాయి. రమేష్ ఆందోళన నేపథ్యంలో అతని స్నేహితుడు ఆ ఇళ్లకు గిఫ్ట్ డీడ్ చేయమని సలహా ఇచ్చాడు. గిఫ్ట్ డీడ్ అంటే ఏమిటి – ఆస్తి వివాదాలను తగ్గించడంలో అది ఎలా సహాయపడుతుందో తెలుసుకుందాం.

ఒక గిఫ్ట్ డీడ్ అనేది ఒక వ్యక్తి తమ ఆస్తిని మరొక వ్యక్తికి బహుమతిగా ఇష్టపూర్వకంగా.. సంతోషంగా బదిలీ చేయడానికి అనుమతించే చట్టపరమైన డాక్యుమెంట్. ఇందులో ఎలాంటి ఆర్థిక లావాదేవీలు ఉండవు. గిఫ్ట్ డీడ్‌తో, చర, స్థిర ఆస్తులను బహుమతిగా ఇవ్వవచ్చు. రమేష్ లానే, చాలా మంది వ్యక్తులు ఇళ్లు -భూమి వంటి ఆస్తులను ఇతరులకు బహుమతిగా ఇవ్వడానికి గిఫ్ట్ డీడ్‌లను ఉపయోగిస్తారు.

మానసికంగా – చట్టబద్ధంగా సమర్థులైన వ్యక్తులు గిఫ్ట్ డీడ్‌ని సృష్టించవచ్చు. ఇందులో బహుమతిని ఇచ్చే వ్యక్తిని “దాత”గా సూచిస్తారు. బహుమతి తీసుకున్న వారిని గ్రహీత అని పిలుస్తారు. దాత అలాగే గ్రహీతల పేర్లు, చిరునామాలు, సంబంధాలు – సంతకాలు వంటి అన్ని ముఖ్యమైన సమాచారం తప్పనిసరిగా గిఫ్ట్ డీడ్‌లో చేర్చి ఉండాలి. దస్తావేజులో బహుమతిగా ఇచ్చిన ఆస్తి, బహుమతి ఉద్దేశ్యం – గ్రహీత ఆ ఆస్తిని అంగీకరించడం వంటి వివరాలను కూడా కలిగి ఉండాలి.

రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908లోని సెక్షన్ 17 – ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882లోని సెక్షన్ 123 ప్రకారం, ఏదైనా గిఫ్ట్ డీడ్ ని స్థానిక సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేయాలి. రిజిస్ట్రేషన్ అనేది రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు పేమెంట్ కలిగి ఉంటుంది. డీడ్ నమోదు చేయకపోతే, అది చెల్లనిదిగా పరిగణించవచ్చు. ఇళ్లు లేదా భూమి వంటి ఆస్తులకు సంబంధించిన కేసుల్లో, దాత స్టాంప్ డ్యూటీని కూడా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఇది రాష్ట్రం నుంచి రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటుంది.

ఇటీవల, ఉత్తరప్రదేశ్‌లో, కుమారులు, కుమార్తెలు, తల్లిదండ్రులు, జీవిత భాగస్వాములు మొదలైన కుటుంబ సభ్యులలో గిఫ్ట్ డీడ్‌ల ద్వారా ఆస్తి బదిలీలపై స్టాంప్ డ్యూటీ 5,000 రూపాయలు తగ్గించారు. గిఫ్ట్ డీడ్‌లో, సాధారణంగా ఇద్దరు సాక్షుల సంతకాలు కూడా అవసరం.

గిఫ్ట్ డీడ్ నమోదు చేసిన తర్వాత, ఆస్తి తక్షణమే ట్రాన్స్ ఫర్ అవుతుంది. అంటే ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని హక్కులు గ్రహీతకు బదిలీ అవుతాయి. దాత సజీవంగా ఉన్నప్పుడే బహుమతిని స్వీకరించిన వ్యక్తి దీనిని యాక్సెప్ట్ చేయాలని గమనించడం ముఖ్యం. ఇది జరగకపోతే, గిఫ్ట్ చెల్లుబాటు అయ్యేదానిగా పరిగణించారు. ఒక వ్యక్తి మరణించిన తర్వాత చట్టపరమైన వారసుల మధ్య తలెత్తే వారసత్వ ఆస్తికి సంబంధించిన కుటుంబ వివాదాలను తగ్గించడంలో గిఫ్ట్ డీడ్‌లు సహాయపడతాయి.

ఇప్పుడు, బహుమతులపై టాక్స్ లు ఎలా ఉంటాయో అర్థం చేసుకుందాం. సాధారణంగా, ఒక వ్యక్తి ఒక ఆర్థిక సంవత్సరంలో 50 వేల రూపాయిలకంటే ఎక్కువ విలువైన బహుమతులు పొందితే వారు అందుకున్న మొత్తానికి టాక్స్ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. బహుమతి గ్రహీతపై పన్ను బాధ్యత వస్తుంది. అయితే, ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం, ‘బంధువుల’ నుంచి స్వీకరించే బహుమతులకు వాటి విలువతో సంబంధం లేకుండా పన్ను మినహాయింపు ఉంటుంది. , బంధువుల నిర్వచనంలో జీవిత భాగస్వాములు, తోబుట్టువులు, తల్లిదండ్రులు, తాతలు అలాగే ఇతర పేర్కొన్న సంబంధాలు ఉంటాయి. ఈ సందర్భంలో, రమేష్ పిల్లలు తమ తండ్రి నుంచి పొందిన బహుమతిపై ఎలాంటి పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.

ఇప్పుడు, బహుమతి ద్వారా పొందిన ఆస్తిపై టాక్స్ ఎప్పుడు విధిస్తారో చూద్దాం.. రమేష్ పిల్లలు బహుమతిగా పొందిన ఆస్తిని విక్రయించాలని నిర్ణయించుకుంటే, వారు క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ట్యాక్స్ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అసలు యజమాని రమేష్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన రోజు నుంచి హోల్డింగ్ వ్యవధిని లెక్కించడం ప్రారంభమవుతుంది. హోల్డింగ్ వ్యవధి 24 నెలలు దాటితే, అది దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభంగా లెక్కిస్తారు. లాభంపై 20% పన్ను వర్తిస్తుంది. హోల్డింగ్ పీరియడ్ 24 నెలల కంటే తక్కువ ఉంటే, అది స్వల్పకాలిక మూలధన లాభంగా చూస్తారు. వారి ఆదాయ స్లాబ్ ఆధారంగా పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే లాభం కొడుకుల ఆదాయానికి యాడ్ చేస్తారు.

రమేష్ లా, మీకు గిఫ్ట్ డీడ్ ని రద్దు చేయవచ్చా అనే సందేహాలు ఉండవచ్చు. సాధారణంగా, ఒక గిఫ్ట్ డీడ్ అది అమలు చేసిన తర్వాత రద్దు అవదు లేదా రద్దు చేయలేరు. అయితే, బహుమతి గ్రహీత మోసం ద్వారా బహుమతిని పొందినట్లయితే, గిఫ్ట్ డీడ్‌ను రద్దు చేయడానికి విషయాన్ని సివిల్ కోర్టుకు తీసుకెళ్లవచ్చు. డిసెంబరు 2022లో, వృద్ధాప్యంలో సంరక్షణ కోసం తల్లిదండ్రులు తమ ఆస్తిని పిల్లలకు బహూకరించే సందర్భాల్లో, గిఫ్ట్ డీడ్ లో సంరక్షణ లేకుంటే బహుమతి ని ఉపసంహరించుకోవచ్చని పేర్కొంటూ ఒక నిబంధనను చేర్చాలని డిసెంబరు 2022లో సుప్రీంకోర్టు ఒక విచారణ సందర్భంగా నొక్కి చెప్పింది. వృద్ధులైన తల్లిదండ్రులను తమ పిల్లలు వృద్ధాప్యంలో నిర్లక్ష్యం చేసిన పరిస్థితుల్లో, తల్లిదండ్రులు – సీనియర్ సిటిజన్ల నిర్వహణ సంక్షేమ చట్టం, 2007 ప్రకారం ట్రిబ్యునల్ కోర్టును ఆశ్రయించే హక్కు తల్లిదండ్రులకు కూడా ఉంది.