రియల్ఎస్టేట్ మ్యూచువల్ ఫండ్స్ – REIT రెండిటి మధ్య తేడా ఏమిటి?

• Follow

సంజయ్-విజయ్ స్నేహితులు. సంజయ్ న్యూస్ పేపర్ లో ప్రాపర్టీకి సంబంధించిన యాడ్ చూశాడు. ఒక ఫ్లాట్ 50 లక్షలు చాలా ఖరీదు అని చెప్పాడు విజయ్ తో. అయినా ఇంత డబ్బు తీసుకువచ్చి ఇన్వెస్ట్ చేయడం అంటే తనలాంటి వారి వల్ల అయ్యేపని కాదు అని అన్నాడు. దాంతో విజయ్.. నిజమే డౌట్ లేదు ప్రాపర్టీ ధరలు రోజు రోజుకూ పెరుగుతున్నాయి. కానీ, ఇన్వెస్ట్మెంట్ కోణంలో ఇప్పటి ధరలను చూసి నిరుత్సాహ పడకూడదు అని చెప్పాడు విజయ్. అంటే, ప్రాపర్టీలో తక్కువ డబ్బుతో ఇన్వెస్ట్ చేయడానికి ఏదైనా దారి ఉందా? అని అడిగాడు సంజయ్. లేకేం ఉంది. అది రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ లేదా REIT. ఇందులో కేవలం రూ. 100తో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చని విజయ్ చెప్పాడు. అది విన్న సంజయ్ ఆశ్చర్యపోయాడు. ఇంత తక్కువ మొత్తం ఎలా ఇన్వెస్ట్ చేస్తారు? అంటూ ప్రశ్నించాడు.

సంజయ్ ఆశ్చర్యపోయాడు. ఇంత తక్కువ మొత్తంతో ఎలా ఇన్వెస్ట్‌ చేస్తారని విజయ్‌ని ప్రశ్నించారు

రియల్ ఎస్టేట్‌లో, ఎవరైనా సాధారణంగా ప్లాట్లు, ఫ్లాట్లు లేదా కమర్షియల్ ప్రాపర్టీస్ కొనుగోలు చేయడం ద్వారా పెట్టుబడి పెడతారు. అయినప్పటికీ, పెరుగుతున్న ప్రాపర్టీల ధర కారణంగా, సాధారణ వ్యక్తులు తరచుగా వాటిలో పెట్టుబడి పెట్టడం సవాలుగా భావిస్తారు. అయితే, సాధారణ ప్రజల కోసం, రియల్ ఎస్టేట్ పరుగులలో అడుగు పెట్టడానికి రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి – మొదటిది రియల్ ఎస్టేట్ మ్యూచువల్ ఫండ్‌లు అలాగే రెండవది రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు, వీటిని REITలు అంటారు.

మొట్టమొదట, మ్యూచువల్ ఫండ్స్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ మ్యూచువల్ ఫండ్స్ అంటే ఏమిటో అర్థం చేసుకుందాం. మ్యూచువల్ ఫండ్‌లు వివిధ రకాల పెట్టుబడిదారుల నుంచి డబ్బును సేకరించి ఒక పూల్‌ని సృష్టించి, ఆపై షేర్లు, బాండ్‌లు లేదా ఇతర ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెడతాయి. అదేవిధంగా, రియల్ ఎస్టేట్ మ్యూచువల్ ఫండ్‌లు రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ షేర్లు, బాండ్‌లు లేదా REITల వంటి ఇతర ఆస్తులలో డబ్బును పెట్టుబడి పెడతాయి. మ్యూచువల్ ఫండ్లలో, 100 లేదా 500 రూపాయలతో సిస్టమాటిక్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్లాన్స్ (SIP) ద్వారా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.

REITలు అంటే ఏమిటి? తెలుసుకుందాం..

రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REITలు) కూడా మ్యూచువల్ ఫండ్స్ లాగా పెట్టుబడిదారుల నుంచి చిన్న మొత్తాలను సేకరిస్తాయి. అయితే, వారు వాణిజ్య భవనాలు, మాల్స్ లేదా హోటళ్లలో పెట్టుబడి పెడతారు. వారి యూనిట్లను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా, మీరు తక్కువ పెట్టుబడితో వాణిజ్య ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా ప్రయోజనం పొందవచ్చు. SEBI నిబంధనల ప్రకారం, ప్రారంభ పబ్లిక్ ఆఫర్ (IPO) సమయంలో, మీరు REITలో 10,000 నుంచి 15,000 రూపాయల వరకు పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. కానీ తర్వాత, మీరు REIT యూనిట్లు లేదా షేర్‌లను మార్కెట్ ధరల వద్ద కొనుగోలు చేయవచ్చు, ఇది దాదాపు 300-400 రూపాయలు ఉండవచ్చు.

నిబంధనల ప్రకారం, REITలు తమ సంపాదనలో 90% పెట్టుబడిదారులకు డివిడెండ్‌గా పంపిణీ చేయాలి. ఇది మీకు నిశ్చయమైన ఆదాయాలను తెచ్చిపెట్టే అవకాశం కలిగిస్తుంది. అంతేకాకుండా, తమ REITలు ఆదాయంలో 80% అద్దె ద్వారా సంపాదించే ఆస్తులను కలిగి ఉండాలి.

ఇప్పుడు మ్యూచువల్ ఫండ్స్ – REIT ల మధ్య తేడాలను అర్థం చేసుకుందాం. ఈ రెండింటి మధ్య ప్రాథమిక వ్యత్యాసం వారు పెట్టుబడి పెట్టే ఆస్తుల రకాలు. ఇవి వివిధ రకాల ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెడతాయి. ఉదాహరణకు, REITలు ప్రత్యేకంగా వాణిజ్య ప్రాపర్టీలలో పెట్టుబడి పెడతాయి, అయితే మ్యూచువల్ ఫండ్‌లు వివిధ రకాల ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెడతాయి. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మ్యూచువల్ ఫండ్స్ మరింత వైవిధ్యభరితంగా ఉంటాయి. దీర్ఘకాలంలో, మ్యూచువల్ ఫండ్స్‌లో నష్టాలు తగ్గుతాయి, అయితే REITలలో, అలాంటి హామీ లేదు.

REIT లలో పెట్టుబడి పెట్టడం స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీల ద్వారా డీమ్యాట్ ఎకౌంట్స్ ద్వారా మాత్రమే చేయవచ్చు. మరోవైపు, మ్యూచువల్ ఫండ్స్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం ఆఫ్‌లైన్ – ఆన్‌లైన్ పద్ధతుల ద్వారా చేయవచ్చు. మ్యూచువల్ ఫండ్‌లు సమ్మేళనం నుంచి ప్రయోజనం పొందుతాయి, ఫలితంగా ఎక్కువ కాలం పాటు అధిక రాబడి లభిస్తుంది. అయితే, ఈ ప్రయోజనం REITలలో అంత ప్రముఖమైనది కాదు. మ్యూచువల్ ఫండ్‌ల మాదిరిగానే, REITలను కూడా SEBI నియంత్రిస్తుంది. ఇది ఎక్కువ పారదర్శకతను నిర్ధారిస్తుంది.

REITల పనితీరు ఎలా ఉంది?

మనం గత ఐదేళ్ల రాబడిని పరిశీలిస్తే, రియల్ ఎస్టేట్ మ్యూచువల్ ఫండ్‌లు – REITలు రెండూ చెప్పుకోదగ్గ పనితీరును చూపించలేదు. చాలా సందర్భాల్లో ప్రతికూల రాబడులు వచ్చాయి. COVID-19 కాలంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం తిరోగమనం దీనికి కారణమని చెప్పవచ్చు. కాబట్టి, మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్ లేదా REITలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా ప్రయోజనం పొందాలనుకుంటే, మీరు గణనీయమైన కాలం పాటు పెట్టుబడి పెట్టాల్సి ఉంటుందని గమనించడం ముఖ్యం.

ప్రస్తుతం, భారతదేశంలో, రియల్ ఎస్టేట్ మ్యూచువల్ ఫండ్‌లు – REITలు రెండూ చాలా తక్కువగా ఉన్నాయి. కొన్ని ఫండ్స్ అంతర్జాతీయ ప్రాపర్టీలలో కూడా ఇన్వెస్ట్ చేస్తాయి.

ఇక రియల్ ఎస్టేట్ మ్యూచువల్ ఫండ్‌లు – REITలు రెండూ రియల్ ఎస్టేట్‌ ఇన్వెస్ట్మెంట్స్ లో తమ స్థానాన్ని కలిగి ఉన్నాయని చెప్పవచ్చు. మ్యూచువల్ ఫండ్స్ ద్వారా ఈక్విటీ పెట్టుబడులలో ప్రొఫెషనల్ మేనేజ్‌మెంట్ అమలులోకి వచ్చినట్లే, REITలు కూడా రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ప్రొఫెషనల్ మేనేజ్‌మెంట్‌ని తీసుకువస్తాయి. అయితే, ఈ రెండు ఎంపికల నుంచి ప్రయోజనాలు చాలా కాలం పాటు వస్తాయి. ఈ పెట్టుబడులలో అస్థిరత కారణంగా గణనీయమైన మొత్తంలో రిస్క్ ఉంటుంది. అందువల్ల, మీరు అలాంటి నష్టాలను తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉంటే – దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి హోరిజోన్‌కు కట్టుబడి ఉంటే మాత్రమే వీటిలో ఇన్వెస్ట్ చేయండి.